Amministrazione

Condominiale

Lo Studio Marco Ibba Amministrazioni Condominiali si occupa di tutto quello che concerne l' amministrazione e la gestione del condominio, assicurando un'assistenza professionale in tutti i campi di seguito indicati non solo.

Prestazioni Ordinarie

• Rappresenta legalmente il condominio.

Esegue le deliberazioni assembleari in materia ordinaria.

Predispone e invia sia il rendiconto sia il preventivo ordinario, con i relativi riparti.

Convoca e tiene l’assemblea ordinaria e straordinaria in caso di necessità.

Disciplina l’uso delle cose comuni e le prestazioni dei servizi.

Cura i rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti alla gestione ordinaria.

Cura i rapporti con i fornitori e i prestatori d’opera del condominio.

Conserva l’archivio dei documenti per il tempo previsto dalla legge.

Consulta tecnici e legali, tiene i rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiorna le polizze assicurative.

Esegue quant’altro previsto dalla legge e dalla normativa di parte ordinaria.

Garantisce l’assistenza tecnica e artigianale in giornata e, in caso di urgenza e necessità, anche in giorni festivi, compreso la pulizia neve in caso di nevicata.

Adempie alle pratiche fiscali, per la stesura e presentazione della dichiarazione Modello 770, con relativo invio telematico.

Provvede direttamente all’espletamento delle pratiche assicurative (di carattere privato e condominiale) curando la pratica dall’inizio alla conclusione, nonchè i relativi incassi.

Lo studio seguire direttamente qualsiasi tipo di riparazione e di opera tecnica tramite artigiani specializzati. Per detti sopralluoghi non viene richiesto alcun compenso.

Lo studio, su richiesta delle singole proprietà, è disponibile a incassare le rate condominiali dai rispettivi Conduttori.

Apre un conto corrente ad uso esclusivo del condominio.

Adempie i previsti dalla nuova Riforma del Condominio Legge 220 dell'11 dicembre 2012.

Fornisce consulenze personali ai condomini su appuntamento.

Prestazioni Straordinarie

• Convocazione di assemblee straordinarie.

• Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio.

• Convocazione di riunioni di Commissioni speciali.

• Partecipazione alle riunioni suddette.

• Richiesta preventivi per interventi straordinari.

• Stipula contratti relativi ai lavori straordinari.

• Registrazione di contratti relativi ai lavori straordinari.

• Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione di lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari, ecc.).

• Redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote.

• Redazioni eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini.

• Revisione contabili di esercizi non di competenza.

• Predisposizione Regolamento di condominio.

• Pratiche Comunali, pratiche AUSL.

• Pratiche per agevolazioni Finanziaria 98 e successive.

AFFITTI

Lo Studio Marco Ibba Amministrazioni Condominiali, oltre ad occuparsi dell’amministrazione condominiale,

offre ai proprietari dei patrimoni immobiliari un servizio chiavi in mano della gestione di affitti e/o locazioni di immobili, unità abitative o commerciali, gestione locazioni brevi (case vacanze) per uno sgravio totale di oneri e responsabilità del nostro committente.

Gestione Locazioni e Affitti

• Stipulare contratti di locazione.

• Gestione locazioni e affiti di breve durata (Case vacanza).

• Richiedere agli inquilini i canoni di locazione e gli oneri relativi alle unità immobiliari locate (nei termini previsti dalle normative vigenti) e gli eventuali depositi cauzionali.

• All’adeguamento dei canoni di locazione secondo gli indici ISTAT annuali.

• A sollecitare eventuali insoluti, sino all’invio di raccomandata a.r.

• Alla predisposizione dei conteggi di conguaglio annuale delle

spese della gestione condominiale.

• Cura della manutenzione ordinaria dell’immobile.

• All’invio di disdetta per finita locazione da sottoporre alla firma della Proprietà.

• In caso di necessità, a seguire l’eventuale azione legale nei confronti dell’inquilino.

AVVOCATO

Presso lo Studio è presente la mattina per due giorni a settimana e su appuntamento l’Avvocato Chiaramonte Alessandro, esperto nel settore del diritto condominiale e problematiche ad esso legate oltre che nell’immediato recupero del credito in casi di morosità.

La collaborazione diretta permette ai condomini di avere un rapporto giornaliero sull’andamento delle pratiche, nonché ampia disponibilità di informazioni in tempo reale.

Per appuntamento, mail: chiaramontea@libero.it